ماحولیاتی تبدیلی، ملکی اقتصادیات پر اثرات

اس وقت پاکستان کی معاشی ترقی میں جہاں رئیل اسٹیٹ کا شعبہ اہم اور بنیادی کردار ادا کررہا ہے، وہی یہ ماحولیاتی تبدیلیوں کی زد میں بھی ہے، 30 صنعتیں اس شعبے سے جڑی ہوئی ہے، جن میں اصلاحات کے ذریعے محفوظ، لچکدار اور کم کاربن والی انسانی بستیوں کے لیے سیکٹر کو تبدیل کرنے کے لیے ہمارا روڈ میپ اور سنجیدگی ممکنہ طور پر بین الاقوامی موسمیاتی سرمایہ کاری تک رسائی کے لیے پاکستان کی منصوبہ بندی اہم کردار ادا کرسکتی ہے۔

ایف اے ٹی ایف کی گرے لسٹ اور آئی ایم ایف کی شرائط دونوں پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو منی لانڈرنگ، دہشت گردی کی مالی معاونت اور ٹیکس چوری کے حوالے سے دیکھتے ہیں، تاہم یہ معاملہ کہیں زیادہ پیچیدہ ہے۔ ایسی زرخیز زمینیں جو غذائی تحفظ کا وعدہ کر سکتی ہیں اور حیاتیاتی تنوع اور شہریوں کی صحت کے لیے ضروری گھاس، جھاڑیوں اور درختوں کے لیے اجتماعی زمینیں ہاؤسنگ سوسائٹیز نے کھا لی ہیں۔

آزادی کے سو سال بعد 2047 میں 367 ملین پاکستانی ہوں گے، لیکن انسانی بستیاں اب بھی عمودی کے بجائے افقی طور پر بڑھ رہی ہیں، تاکہ تیزی سے پھیلتے ہوئے شہری پھیلاؤ میں اضافہ ہو۔ یہ جو ایندھن پر ہمارا انحصار مزید بڑھا رہا ہے، جس کے نتیجے میں ہوا میں زہریلا پن بڑھ رہا ہے۔

پاکستان کی یکے بعد دیگرے آنے والی حکومتوں اور تمام اداروں کی طرف سے بے لگام رسمی اور غیر رسمی حمایت حاصل ہوئی ہے۔ ہر وہ ادارہ جس کا کوئی اثر و رسوخ ہے وہ اپنے حاضر سروس اور ریٹائرڈ ملازمین کے مفادات کے تحفظ کے لیے رئیل اسٹیٹ کے کاروبارکی دوڑ میں شامل ہو گیا ہے۔یہاں پر سوال پیدا ہوتا ہے کہ کیا رئیل اسٹیٹ سیکٹر قومی موسمیاتی خطرات کو کم کرنے میں اہم کردار ادا کر سکتا ہے۔تو آیئے اس کا جواب تلاش کرتے ہیں۔

قومی اور صوبائی پالیسی کمپاسز اور ریگولیٹری آلات کی عدم دستیابی مقامی حکومتوں کے اداروں اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے طریقہ کار کی عدم موجودگی کی وجہ سے مزید خراب ہوتی ہے۔ ہاؤسنگ سوسائٹیاں اپنے قدیم انجینئرنگ ڈیزائن، آرکیٹیکچرل لے آؤٹ، اور تعمیراتی مواد کے ذریعے ہمارے مستقبل کی خرابی کی مذمت کر رہی ہیں، اکثر دیہی، شہری زرخیز زرعی زمینوں میں یا سالانہ سیلاب کا شکار نشیبی علاقوں میں۔ شہری علاقوں، رنگ روڈز اور موٹر ویز کے لیے ماسٹر پلان بنانے کی موجودہ مہم بااثر ہاؤسنگ سوسائٹیوں کو سہولت فراہم کرنے کے منصوبوں سے کچھ زیادہ نہیں ہے۔

پاکستان انسٹی ٹیوٹ آف ڈویلپمنٹ اکنامکس کی ایک تحقیق میں رئیل اسٹیٹ کے حجم کا تخمینہ 1.5 ٹریلین ڈالر لگایا گیا ہے۔ شعبہ مکمل طور پر غیر منظم ہے۔ یہ غیر رسمی، غیر دستاویزی معیشت کی ریڑھ کی ہڈی ہے جس کا تخمینہ قومی معیشت کا 64 فیصد ہے۔ اسی معاملے کو مختلف انداز میں دیکھیں تو بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کی طرف سے سالانہ 30 بلین ڈالر بھیجے جاتے ہیں، نصف سے زیادہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی جاتی ہے۔

پاکستان میں تقریباً 40 فیصد رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس مبینہ طور پر پاکستانی تارکین وطن سے آئے ہیں۔ فلپائن، میکسیکو اور ہندوستان جیسے کئی ممالک نے سیاحت کے بنیادی ڈھانچے، تعلیم، صحت اور دیگر شعبوں کو فروغ دینے کے لیے ترسیلات زر کو چینلائز کرنے کی کوشش کرکے مثالیں قائم کی ہیں۔ پاکستان کے پاس یہ اختیار ہے کہ وہ اس شعبے کو قومی آب و ہوا کی لچک اور کم کاربن کی ترقی کے مقاصد کے ساتھ ہم آہنگ کرکے بین الاقوامی سرمایہ کاری کو راغب کرے۔

آبادی میں اضافہ اور بڑھتی ہوئی شہری کاری لامحالہ تعمیراتی صنعت پر طویل مدتی دباؤ کا باعث بنے گی۔ سیمنٹ، ایلومینیم اور دیگر آلودگی پھیلانے والی صنعتیں بڑے پیمانے پر تعمیراتی سرگرمیاں شروع کریں گی کیونکہ مکانات کا فرق بڑھتا جائے گا۔ پاکستان کو اگلے 22-23 سالوں میں 20 ملین سے زیادہ ہاؤسنگ یونٹس کی ضرورت ہوگی۔ یہ اسلام آباد کے 19,20شہروں کے برابر ہے۔ پاکستان اپنے سفر کی سمت متعین نہ کرنے اور اپنے پالیسی مقاصد کا تعین نہ کرنے کا متحمل کیسے ہو سکتا ہے؟

ہاؤسنگ یا رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے کاربن کے اخراج کا صحیح فیصد دستیاب نہیں ہے۔ عالمی سطح پر، کاربن کا تقریباً 40 فیصد اخراج اسی شعبے سے ہوتا ہے اور اس نے پیرس معاہدے میں طے شدہ اہداف کو پورا کرنے کی کوششوں میں اہم کردار ادا کرنا شروع کر دیا ہے۔ یہ پاکستان کے لیے ایک پرکشش تجویز ، خالص صفر اقدامات کے لیے پرعزم سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہوئے خطرے سے بچنے والے اثاثوں میں مدد کرتا ہے۔

موسمیاتی تبدیلی نے انتہائی موسمی واقعات کی تعداد میں اضافہ کیا ہے، اور پاکستان میں مکان مالکان، خاص طور پر غریب اور پسماندہ افراد کے لیے اہم خطرات لاحق ہیں۔ حکومت اور رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز ممکنہ حل کو نافذ کرنے کے لیے باہمی تعاون کر سکتے ہیں، بشمول جائیدادوں کے خطرے کی تشخیص کی حوصلہ افزائی اور آب و ہوا سے متعلقہ نمائش کے حوالے سے شفافیت فراہم کرنا۔ ریاستی اداروں کو کمیونٹیز اور پرائیویٹ سیکٹر کو شامل کرنے اور گھر کے مالکان، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کو باخبر فیصلے کرنے میں مدد کرنے کے لیے آب و ہوا سے متعلق خطرات کی نقشہ سازی میں اہم کردار ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو ابھی بہت طویل سفر طے کرنا ہے اس سے پہلے کہ وہ موسمیاتی خطرات سے ہم آہنگ ہو سکے۔ بحریہ، دفاع، ایمار، گرانا، زمین، اور سرکردہ تعمیراتی کمپنیاں عالمی بہترین طریقوں کی پیروی کر سکتی ہیں اور عالمی کمپنیوں کے ساتھ شراکت داری قائم کر سکتی ہیں جو ماحولیاتی تبدیلیوں سے لاحق جسمانی اور منتقلی کے خطرات کو سمجھنے کے لیے تجزیاتی صلاحیتیں بنا رہی ہیں۔

پاکستان میں شدید موسمی واقعات کی تعداد اور شدت میں اضافے کے ساتھ، وہ اپنے کاموں کو ڈھالنے کے لیے اقدامات کر کے فائدہ اٹھائیں گے، بشمول سیلاب کے دفاع کو بہتر بنانے اور ڈیزاسٹر ریسپانس پلان تیار کرنے جیسے اقدامات، موسمیاتی تبدیلی کے مطابق۔ پاکستانی کمپنیاں متنازعہ زمینوں کی حفاظت، زیادہ خطرے والے مقامات سے بچنے اور آب و ہوا کیلئے لچکدار عمارت کے ڈیزائن تیار کرنے میں بھی مدد کر سکتی ہیں۔

پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر موسمیاتی تبدیلی کے اثرات کو کم کرنے کے لیے موسمیاتی اسمارٹ حکمت عملیوں کو اپنا کر اور عمارتوں اور انفراسٹرکچر کے ڈیزائن، تعمیر اور انتظام میں لچک کو ضم کر کے قومی موسمیاتی خطرات کو کم کرنے میں اہم کردار ادا کر سکتا ہے۔ یہ آسان سوالات نہیں ہیں اور ان کا انحصار رئیل اسٹیٹ اور تعمیراتی صنعتوں کے کلیدی اسٹیک ہولڈرز کو شامل کرنے والے پیچیدہ عمل کو جاری کرنے پر ہوگا۔

کسی ایک وزارت یا محکمے کے پاس اجتماعی کارروائی کے لیے ان کھلاڑیوں کو بات چیت میں اکٹھا کرنے کا اختیار یا مینڈیٹ نہیں ہوگا۔ سب کے بعد، یہ دہائیوں کے لیے ایک لاوارث موضوع رہا ہے۔ اس عمل کو شروع کرنے اور اس کو متحرک کرنے، فوری مستقبل کے لیے ملک کے وژن کو بیان کرنے، اور لچکدار ترقی کے لیے اپنے عزم کو ہماری ایکویٹی کے طور پر میز پر رکھ کر دنیا کے ساتھ مشغول ہونے کے لیے یہ ذمہ داری حکمرانوں پر عائد ہوتی ہے۔